みなさんは、木造建築物をご存知ですか。
人間の健康診断のように、昭和５６年以前に建てられた軸組工法（在来工法）の住宅の耐震性を専門家が診断するのが「木造耐震診断」です。多くの自治体では補助金の制度があります。
１．どんなことをするの？
自治体が行っている補助事業の耐震診断では、壁のバランスや、壁の枚数、筋交いの有無などを調べ、耐震性のランクを４段階で判定するものです。平面の調査、図面作成、屋根裏、床下の調査などを行います。
２．なぜ、昭和５６年以前なの？
建築基準法の構造規定は、大きく２回の改正がありました。一度目が昭和４６年、次が昭和５６年です。こうした構造の規定は大きな地震被害があるたびに研究が重ねられ改正されてきました。
先の阪神淡路大震災では、昭和５６年の改正後の建物の被害は少なかったので昭和５６年以降の建物は、構造規定が守られて建設されていれば阪神級の地震でも一応安全であろうと判断されています。
３．軸組工法（在来工法）って何？
昔ながらの木造工法のことです。柱や梁で構造材が構成されているため「軸組工法」といいます。
他には、ツーバイフォー（２×４）工法やプレハブ工法などがありますが、こうした工法は比較的新しい工法で、工法そのものに構造的な検証が加えられているため地震にも強いといわれています。
木造耐震診断の検討方法が軸組工法のために作られたものなのでその他の工法には使えません。その他の工法の耐震性を検討するときには、構造計算による壁量計算などをすることになります。
４．うちは大工さんが建てたから安全だよね。
この制度が始まってから、私が行った耐震診断だけで２１件有ります。
結果は、
安全です。→１件（昭和49)
一応安全です→８件（昭和47、昭和48,昭和49×3件、昭和52、昭和56)
やや危険です→６件（昭和49×3件、昭和54×2件、昭和56)
倒壊の恐れがあります→６件（昭和29×2、昭和41、昭和43,昭和44、昭和50）
です。（ ）内は建設年度。
構造規定が細かくなかった、昭和４６年以前の建物はすべて「倒壊の恐れがあります」になっています。
これらの住宅で、補強工事をしたところは１件だけです。木造といえども補強となると１００万円近くかかります。基礎の補強など大掛かりなものは１５００万円という見積もりになったものもありました。（結局、建替えてしまいました）
５．コンクリートや鉄骨の建物は大丈夫。
木造のように簡単な方法では診断できませんが、診断基準というものがあり専門家が診断しています。私のところでも、学校、保育園、福祉施設、工場など１８件（４０棟）ほど診断しました。これらも、やはり対象は昭和５６年以前の建物です。理由は木造と同じ、昭和４６年、昭和５６年に構造規定の改正が行われているためです。
これら４０棟のうち補強が必要なしというのは４件（４棟）だけでした。
補強したものが、６件、建替えたものが２件有ります。
木造の耐震診断に伺うと、自分のうちに愛着をもっている方の家はそれほど危険ではないケースが多いようです。建てる前から「住宅建設」に関心があり、耐震のことなどを大工さんや建築士に注文をつけているようです。
それほど、古くもないのに危険（やや危険も含む）と判定された家は、建売住宅や中古を買ったケースが多かったようでした。
また、欠陥や手抜きと思われるような状況もたくさんみました。
あなたの家は大丈夫ですか？
